Mieszkania wciąż drożeją. Ile trzeba dziś zapłacić za wymarzone M?
Najnowsze dane NBP pokazują nam, jaki popłoch wśród kupujących wywołały ostatnie tygodnie działania „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Chęć skorzystania z tego programu skłaniała nabywców do akceptacji wysokich cen narzucanych przez sprzedających. Efektem tego jest znaczący wzrost cen mieszkań na 7 największych rynkach – informuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT.
Najbardziej dotkliwie wzrost cen dotknął mieszkańców Krakowa, gdzie ceny nowych mieszkań wzrosły o aż 28%. To wynik, który znacznie przewyższa średni wzrost na innych dużych rynkach. W Lublinie wzrost cen wyniósł 8%, co jest o połowę mniejszym wzrostem niż ten zanotowany w Rzeszowie.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” miał na celu ułatwienie dostępu do kredytów hipotecznych poprzez obniżenie stopy referencyjnej do zaledwie 2%. To miało zachęcić do zwiększenia popytu na rynku nieruchomości poprzez obniżenie kosztów finansowania zakupu mieszkania. Jednakże, skutkiem ubocznym tego programu było szybkie podniesienie cen nieruchomości, ponieważ kupujący, świadomi obniżonych kosztów kredytu, byli gotowi płacić więcej za wymarzone lokum.
Ekspansywna polityka kredytowa zazwyczaj prowadzi do wzrostu cen nieruchomości, co widać wyraźnie na przykładzie ostatnich miesięcy. Wzrost cen mieszkań wpływa na rynek wynajmu oraz na dostępność mieszkań dla młodych osób, które często muszą zwiększyć swoje oszczędności lub zrezygnować z zakupu na rzecz długoterminowego wynajmu.
Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku nieruchomości, kluczowym pytaniem jest, czy wzrost cen jest trwały, czy też może dojść do korekty cenowej w najbliższych miesiącach. Czy program „Bezpieczny Kredyt 2%” przyniesie oczekiwane efekty w postaci zwiększenia dostępności mieszkań dla szerokiego grona społeczeństwa, czy też skupi się bardziej na wspieraniu deweloperów i posiadaczy nieruchomości?
Odpowiedzi na te pytania będą kluczowe dla dalszego kształtowania się rynku nieruchomości w Polsce oraz dla decyzji inwestycyjnych młodych osób i rodzin planujących zakup mieszkania. Wartość i dostępność nieruchomości są niezwykle istotnymi elementami gospodarki każdego kraju, a ich stabilność ma bezpośredni wpływ na dobrobyt społeczeństwa.
Opublikowano: 25 maja 2024